连续5年飙升!广州566万刚需出路在哪?

时间:2019-10-02  点击次数:   

  又是一年暑假将至,不知道在这个美好的夏天,有多少留守儿童能够与父母相聚呢?

  就拿房产君亲姐来说吧,她因为收入不高,为了省钱,通常都是一年或者两年才回老家一次,所以暑假成为了她与女儿,每年相聚的最佳时机。

  满心期待的她,在女儿还没有考试之前就早早定好了机票,结果,因为孩子中考时间与去年不一样,导致损失500块钱,福特翼虎动力怎么样?,去重新改签。

  据官方数据显示, 2018年广州非户籍人口高达566万,连续5年增长,增量超100万人。他们身在广州,却始终难以在这座城市安家。

  一方面,房价很高。据中指院数据显示,2018年1月至2019年6月,广州一手房套均面积为106㎡,按照安居客6月最新房价30105元/㎡来算,想在广州买套三房,至少要319万成本。

  从各区的套均总价来看,越秀、天河动辄800万-900万,令人望尘莫及,就连从化和花都,总价也去到了200万左右。

  另一方面,政策很严,广州共11区,就有9区限购。这让一大批广漂族,不得不将亲人留在老家,只身在广州奋斗。

  正因如此,中国留守儿童越来越多。据官方数据统计,到2018年,全国留守儿童已高达697万人。

  其背后,也反映了广漂族正面临的人生难题:选择了在大都市拼搏,免不了以牺牲亲情为代价;选择了守护孩子成长,又不得不离开向往的城市。

  要知道,人类活动的演变,就是一部技术变革的历史,从最初的马车、汽车时代,到如今的地铁、轻轨时代 ,人的活动半径正在成倍的扩大。

  所以,面对一线城市高不可攀的房价,加上通勤时间在逐步缩短,乘坐轻轨跨城置业,将成为新广州人的生活常态,未来将有越来越多的人选择“一线高薪,二线低房价”的高质量生活。

  比如东京都,通过高速轨道联络,将埼玉县、千叶县、神奈川县及茨城县西南部等多个居住新城连在一起,共同组成了一个享誉世界的“东京都市圈”,其半径距离达80公里。

  值得一提的是,自东京都市圈建成后,便有了“万磁王”一般的吸附能力。这里聚集了日本64%的外资企业、27%的本土制造业,承接40%的国际会议,接待34.6%的外国游客,拥有日本25.0%的大学和36.8%的大学生,各种商业设施总数占日本的34.8%,GDP更是接近占到日本全国的一半。

  而支撑如此庞大的城市运转及繁多的经济文化活动,其公共交通体系居功至伟。整个东京都市圈轨道交通占公共交通出行总量的77.7%,而市郊铁路就占了公共交通出行总量的65.5%。

  此外,根据日本东京车站数据统计,在10个人流最高的车站中,有7个是JR站(轻轨类城际交通站),远胜过地铁站的人流量。

  由此可见,轻轨类城际交通在未来或将超过地铁,甚至取代地铁轨道,成为都市圈最主流的交通方式。

  另一方面,在这种交通模式的推行之下,都市圈的房价也有了阶梯式的发展轨迹。

  比如,在东京都市圈核心地段的新宿,房价基本在6万/㎡,而距离东京22km的横滨,房价则只要2万-4万/㎡,而更远一点的千叶,房价则低至2万/㎡。(数据来源神居秒算网)

  那么,广州能不能与东京一样,通过高速轨道与周边紧密连接,打造新的居住新城?

  答案是肯定的!根据广州市规划,未来全市将有11个高铁站,规划5条城市高速轨道与周边城市互联。

  事实上,这种模式已经初见成果,比如,从越秀区火车站出发,乘坐轻轨,只需40来分钟,便能抵达的大旺高新区,最有意思的是,它距离大旺的半径距离也正好是80公里。

  其二、城轨加持,伴随广佛肇城轨的建设,未来从大旺出发,仅需6个站,42分钟,就能直达广州中心区(广州火车站),如果自驾,从珠江新城出发到大旺,1小时即可抵达。

  其三、价格低,从广州一路向西,房价有着巨大的阶梯差异,大旺目前只售8字头,仅为广州房价的1/4,妥妥的价格洼地。

  其四、教育政策好,作为国家级高新区的大旺,只要入户成功,孩子即可享受12年义务教育,考试入学后,从小学读到高中全部免费,每年上幼儿园还能获得相应学费的补贴。

  一方面,占位高。大旺本就是肇庆的国家级新区,产业基础雄厚,与佛山仅一桥之隔,能享受到佛山经济辐射的利好。而在广州2035年城市规划中,也有明确提出要打造广佛肇都市圈,大旺高新区无疑是排头兵。

  另一方面,热浪强。伴随粤港澳大湾区战略的规划和实施,肇庆在湾区的热度不断上升。截至目前,已有近20家知名开发商涌入,今年5月14日,更是拍出7429元/平的高价地块,刷新历史纪录。

  在房产君看来,世界500强保利地产,首进大旺倾力打造的保利爱乐小镇,正是不二之选。

  保利地产,一个世界500强央企,目前已深耕地产27年,是城市开发的先行者,更是广州销冠之王。截止2018年,保利已在广州连续8年夺冠,其开发的楼盘,逢开必火,逢卖必爆,是湾区购房者最为青睐的房企之一。

  作为保利首进大旺的第一大盘“保利爱乐小镇”同样战绩不菲,2018年5月首波开卖,就热销了1000套,创下了区域奇迹。

  保利爱乐小镇位于大旺站旁,是肇庆广佛肇轻轨线上,距离广佛双城最近的项目,也是大旺轻轨站上盖的唯一在售项目。

  从项目出发,乘坐轻轨,2站可到佛山,6站直达广州火车站(已开通),用时仅需42分钟。

  另外,项目还靠近大旺客运站,广三高速、广佛肇高速出口均可直达(建设中),交通可谓四通八达。

  配套方面,项目不仅配建了10000㎡商业街(其中包括:保利若比邻超市、菜肉市场、少年宫、早教中心、老人活动中心),附近还有阳光未来城、海印又一城、大旺广场等大型商业配套,吃喝玩乐一应俱全。

  此外,项目还自带超约6000方幼儿园,若业主人户一致,孩子便可在大旺高新区南部学校(育慧学校)读书,享受优质教育资源。

  环境方面,更不用说,项目小区内就有分龄儿童乐园、老人活动区,夜光跑道、竹林休闲公园、阳台大草坪等。

  小区外紧挨6公里兴旺河带状公园+滨江湿地公园,靠近北江堤岸,推门即见美景,日夜与鲜氧为伴。

  房产君获悉,目前项目在售6栋毛坯,及17栋-21栋精装单位,面积涵盖95-143㎡3-5房单位,值得一提的是,2栋新品73㎡-87㎡的极致3房也即将加推,价格待定。

  从户型图可以看出,73㎡为竖厅设计,符合中国人的生活习惯。整个户型格局方正,动静分离,主卧朝南并带有大飘窗设计,为业主提供了更舒适的居住环境。

  与73㎡户型不同的是,87㎡户型为横厅设计,整个客厅采光、通风效果俱佳,客厅正对阳台的设计,让业主吃饭之余也能将美景尽收眼底。

  最让人惊喜的是,这样一个优质项目,首付仅6万元即可入手,它不仅可以安置你漂泊不定的心,还可以让你与孩子不再分隔两地。

  当然,项目还有符合各个年龄段的户型同时在售,想要知道更多信息,不妨驾车到项目现场去实地感受一番。


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